【永川楼市月刊】2024年第9期 总第0021期

二手房洋房单价普遍在 6000-10700 元 /㎡，如置铖御府一期洋房成交单价 10708 元 /㎡（区域单价最高）、香缇时光五期洋房单价 6738 元 /㎡；

一手房以品牌房企项目为主，置铖御苑高层（单价 5200-5300 元 /㎡）、昕晖 10 光年二期洋房（单价 6504 元 /㎡）均有稳定成交。

二手房高层单价集中在 3900-6500 元 /㎡，如金科集美天宸高层（单价 6582 元 /㎡）、奥兰半岛高层（单价 4577 元 /㎡），总价多在 35-60 万元区间，适配年轻刚需群体；

租赁市场以 “小户型” 为主，万达公寓、五洲国际公寓等小区的 35-50㎡房源月租 0.09 万 - 0.14 万元，满足周边上班族的短期居住需求。

刚需端：二手房高层单价 3800-5200 元 /㎡，如乐信凤凰郡高层（单价 3899 元 /㎡）、森望滟澜湖高层（单价 4619 元 /㎡），总价 35 万元内可入手 80-90㎡房源；

改善端：一手房洋房单价 5800-6900 元 /㎡（万科城洋房单价 6973 元 /㎡），二手房洋房单价 5100-5800 元 /㎡（中骏珑景台洋房单价 5174 元 /㎡），较兴龙湖板块低 15%-20%，吸引预算有限的改善群体。

品牌小区洋房更受青睐：金科、万科、置铖等品牌房企开发的洋房成交 35 笔，占洋房总成交的 72.9%，如金科阳光小镇洋房（单价 6430 元 /㎡）、万科城洋房（单价 6973 元 /㎡）；

低密属性溢价显著：神女湖板块协信世外桃源洋房（单价 10337 元 /㎡）、兴龙湖板块置铖御府一期洋房（单价 10708 元 /㎡），凭借 “临近景区、容积率低” 的优势，单价高于同板块高层 50% 以上。

新区高层：二手房单价 3900-6900 元 /㎡（兴龙湖板块最高，万达商圈、凤凰湖板块次之），共成交 102 笔；一手房单价 5200-5300 元 /㎡（置铖御苑），成交 12 笔；

老区高层：二手房单价 2600-4900 元 /㎡（渝西广场板块最高，老城板块最低），如俊豪中央大街高层（单价 3852 元 /㎡）、永荣小区高层（单价 2657 元 /㎡），共成交 24 笔。

一手房：新区兴龙湖、凤凰湖板块或有少量改善型房源加推（如金科棠城壹号院洋房），价格与 9 月基本持平；

二手房：随着 “银十” 尾声临近，部分急于成交的业主或小幅调整报价，兴龙湖、万达商圈的次新高层（如金科集美天宸、奥兰半岛）或出现高性价比房源；

租赁市场：国庆后务工人员返岗，万达商圈、渝西广场周边的小户型租单需求或小幅升温，月租或保持稳定。