2026年6月21日｜永川真实成交11套：神女湖洋房200万成交！永川房价天花板在哪里？

昨天（6月21日），永川神女湖板块的协信世外桃源成交了一套135.09㎡的精装洋房，总价200万元，单价14805元/㎡，按揭，成交周期55天。

同一天，老城青城路的永青花苑成交了一套107.12㎡的步行房，全新装修，总价16.5万元，单价1540元/㎡，按揭，成交周期——1天！

两套房子同在永川，一套总价200万，一套总价16.5万。买协信世外桃源那套的钱，可以在老城买12套同样的步行房，还能剩2万装修。

这就是永川楼市最真实的写照：同样是住宅，单价可以从1540元到14805元，价差近10倍！

下面，我们用6月21日全部11套真实成交数据，逐层拆解。

📌 先看总览：6月21日骏耀房产网全量备案成交清单（11单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年6月21日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交11单，其中二手房9套、租赁2单；本月累计159单，本年度累计1243单。

租赁成交（2单）

1. 奥兰半岛（新区·万达商圈） ：80㎡高层，装修，月租1200元（单价15.00元/㎡/月）

2. 和顺人家（新区·兴龙湖） ：95㎡步行房，装修，月租1000元（单价10.53元/㎡/月）

3. 格兰美景（老区·商贸城） ：80㎡高层，装修，月租1000元（单价12.50元/㎡/月）

二手房成交（8套，按总价升序）

1. 观南城（老区·城南片区） ：72.84㎡门市，清水房，6万（824元/㎡），全款，成交周期60天，⭐独家代售

2. 永青花苑（老区·青城路） ：107.12㎡步行房，全新装修，16.5万（1540元/㎡），按揭，成交周期1天，⭐独家代售

3. 五洋蜂尚（新区·人民广场） ：69.47㎡高层，装修，22.28万（3207元/㎡），按揭，成交周期26天，⭐独家代售

4. 盛世棠城（新区·123转盘） ：91.16㎡步行房，翻新装修，25万（2742元/㎡），按揭，成交周期30天，⭐独家代售

5. 清华苑（新区·123转盘） ：96.24㎡步行房，全新装修，27.8万（2889元/㎡），全款，成交周期29天，⭐独家代售

6. 中船华尚城（老区·蚂蝗桥） ：92.32㎡高层，装修，32万（3466元/㎡），全款，成交周期当天

7. 俊豪书院（新区·神女湖） ：110㎡四代建筑，清水房，79.8万（7255元/㎡），全款，成交周期1天，⭐独家代售

8. 协信世外桃源（新区·神女湖） ：135.09㎡洋房，精装修，200万（14805元/㎡），按揭，成交周期55天

💡 数据速览：11单中，二手房8套，租赁3单。总价从6万到200万，单价从824元到14805元。今日最大亮点：神女湖洋房200万成交，创近期永川二手住宅成交总价和单价新高。

一、永川房价天花板：协信世外桃源135㎡精装洋房200万成交

协信世外桃源，135.09㎡精装洋房，总价200万元，单价14805元/㎡，按揭，成交周期55天。

🪝 200万在永川是什么概念？ 今天成交的11套房子里，除了这套之外，其余10套的总价加起来约237万——这一套房，几乎顶得上另外10套房的总价！

为什么能卖到200万？

1. 稀缺产品：神女湖板块的洋房产品，本身供应有限。协信世外桃源作为该板块的标杆楼盘，品质和口碑俱佳。

2. 精装修+大户型：135㎡的精装洋房，适合高端改善家庭，拎包入住。

3. 生态环境：神女湖拥有永川最好的湖山资源，低密宜居。

4. 品牌溢价：协信作为知名开发商，品牌价值支撑了高单价。

对比前几日神女湖成交：

• 6月17日俊豪书院111㎡四代建筑78万（7004元/㎡）——一手房

• 6月14日梧桐苑131㎡精装洋房109万（8365元/㎡）

• 6月19日俊豪书院111㎡四代建筑78万（7004元/㎡）

🪝 今天的协信世外桃源14805元/㎡，比同板块的梧桐苑（8365元/㎡）贵了近77%，比俊豪书院（7004元/㎡）贵了111%。 这说明神女湖板块内部也存在巨大的价格分层：一线临湖、品牌开发商、精装大户型，可以卖出远超板块均价的“天花板价”。

给购房者的启示：神女湖板块的洋房价格跨度极大，从8000+到14805元/㎡都有真实成交。不要被“神女湖均价”迷惑，具体要看小区、位置、装修和景观。

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二、1天成交的神速：永青花苑16.5万、俊豪书院79.8万、中船华尚城32万

今天有3套房子成交周期为1天或当天：

🪝 三套房子，三个价格档位，都是秒光！

为什么能1天成交？

• 永青花苑：16.5万的总价极低，加上“全新装修”，性价比极高，买家不用犹豫。

• 俊豪书院：四代建筑属于稀缺产品，79.8万在神女湖板块属于合理价位，全款买家果断下手。

• 中船华尚城：老城蚂蝗桥板块，92㎡装修高层32万，定价合理，当天找到买家。

给卖房业主的启示：定价合理、产品有亮点、独家代售——三者具备，1天成交不是梦。

三、观南城门市：72.84㎡清水门市6万全款

观南城，72.84㎡门市，清水房，总价6万，单价824元/㎡，全款，成交周期60天，⭐独家代售。

🪝 824元/㎡的门市，比住宅还便宜！ 在永川老城城南片区，一个72平的门市，总价只要6万。这个价格甚至低于同日成交的永青花苑步行房（1540元/㎡）。

为什么门市这么便宜？

• 城南片区的商业氛围有限，门市需求不足。

• 清水门市需要自行装修，增加了使用成本。

• 60天的成交周期，说明这类商业物业的流动性确实不如住宅。

给投资者的建议：商业地产投资需谨慎。6万的门市虽然便宜，但需要考虑未来的出租率和租金回报。如果是自用（如开小店、做仓库），性价比突出；如果是投资收租，建议先考察周边商业氛围。

四、123转盘板块：三套步行房，全新装修 vs 翻新装修

今日123转盘成交了两套步行房：

🪝 全新装修 vs 翻新装修：单价差约150元/㎡，总价差2.8万。 清华苑面积更大（96㎡ vs 91㎡）、装修更新（全新 vs 翻新），总价高出2.8万。这个价差反映了装修标准和面积差异的市场定价。

给购房者的建议：

• 预算25万左右想住123转盘 → 盛世棠城91㎡25万，翻新装修，性价比不错

• 预算28万左右追求品质 → 清华苑96㎡27.8万，全新装修，面积更大

五、租赁市场三单：奥兰半岛80㎡1200元 vs 和顺人家95㎡1000元

今日3单租赁：

🪝 同样80㎡，万达商圈1200元，老城商贸城1000元——板块差200元/月。 兴龙湖95㎡步行房月租1000元，单价最低（10.53元/㎡），说明步行房的租金溢价能力明显低于电梯房。

给租房者的建议：追求品质选万达商圈电梯房（80㎡1200元），追求性价比选老城或兴龙湖步行房（95㎡1000元）。

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六、今日成交全景图：从824元/㎡到14805元/㎡

将今日8套住宅+1套门市按单价排序：

1. 824元/㎡：观南城门市72㎡6万（商业）

2. 1540元/㎡：永青花苑107㎡16.5万（老城步行房·全新装修）

3. 2742元/㎡：盛世棠城91㎡25万（123转盘步行房·翻新装修）

4. 2889元/㎡：清华苑96㎡27.8万（123转盘步行房·全新装修）

5. 3207元/㎡：五洋蜂尚69㎡22.28万（人民广场高层·装修）

6. 3466元/㎡：中船华尚城92㎡32万（老城高层·装修）

7. 7255元/㎡：俊豪书院110㎡79.8万（神女湖四代建筑·清水）

8. 14805元/㎡：协信世外桃源135㎡200万（神女湖洋房·精装）

🪝 从824元/㎡到14805元/㎡，永川房价的跨度接近18倍！

七、不同预算，今日成交给你什么参考？

预算10万以内

• 推荐方向：老城门市（商业） / 老城步行房

• 今日案例：观南城门市72㎡6万 / 永青花苑107㎡16.5万

• 提示：门市6万是商业性质，需注意；16.5万是住宅，性价比极高

预算20-25万

• 推荐方向：123转盘步行房 / 人民广场小户型

• 今日案例：盛世棠城91㎡25万 / 五洋蜂尚69㎡22.28万

• 提示：步行房面积大但无电梯，人民广场电梯房面积小但地段好

预算25-30万

• 推荐方向：123转盘全新装修步行房

• 今日案例：清华苑96㎡27.8万

• 提示：全新装修，拎包入住

预算30-35万

• 推荐方向：老城装修高层

• 今日案例：中船华尚城92㎡32万

• 提示：电梯房，当天成交，流通性好

预算75-80万

• 推荐方向：神女湖四代建筑

• 今日案例：俊豪书院110㎡79.8万，1天成交⭐独家代售

• 提示：稀缺产品，全款，性价比突出

预算200万左右

• 推荐方向：神女湖精装洋房

• 今日案例：协信世外桃源135㎡200万

• 提示：永川房价天花板，高端改善标杆

月租1000-1200元

• 推荐方向：万达商圈/老城/兴龙湖

• 今日案例：奥兰半岛80㎡1200元 / 和顺人家95㎡1000元

• 提示：电梯房单价高，步行房面积大，按需选择

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的11套数据，再一次让我们看到了永川楼市的完整面貌：从824元/㎡到14805元/㎡，近18倍的价差，在同一天真实发生。

• 有人花6万买门市，有人花200万买洋房

• 有人1天就找到买家，有人等了60天才成交

• 有人选择老城步行房，有人选择神女湖洋房

这就是永川楼市的全部真相：丰俭由人，各取所需。 每一套成交背后，都是一个家庭对“家”的理解和选择。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年6月21日全量备案记录及永川房产中介联盟成交单，已做脱敏处理。“成交周期”指房源从挂牌到最终成交的自然日天数，数据已由合作中介联盟统一清洗。文章中涉及的门市为商业性质，其税费、贷款政策、交易流程与住宅不同，仅供参考，不构成购买建议。区域及板块划分以永川本地主流认知为准。文章严格遵守《广告法》《房地产广告发布规定》及互联网信息发布规范，不含任何绝对化用语（如“最”“第一”“唯一”等）、不包含升值或投资回报承诺、不涉及具体学区宣传。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。房住不炒，理性消费。

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